Согласно действующему законодательству, задатком признается денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Столь сложная формулировка на самом деле скрывает за собой весьма простое и распространенное явление. Задаток есть способ обезопасить себя при заключении сделки от необдуманных поступков контрагента.

Чаще всего к данной мере прибегают при покупке недвижимости, автотранспорта и прочего дорогостоящего имущества в случае, когда по тем или иным причинам немедленное заключение сделки невозможно. Задаток следует отличать от аванса, который покупатель оплачивает продавцу в счет будущей покупки. Дело в том, что, по общему правилу, если сторона, выплатившая аванс, передумает совершать покупку, продавец должен будет вернуть ей деньги. И, наоборот, в случае если от сделки отказывается владелец собственности, он просто отдает аванс покупателю. Иное дело, если будет составлено соглашение о задатке. В таком случае при отказе от сделки стороны, передавшей задаток, последний остается у другой стороны. Если же договор нарушает сторона, которая взяла деньги, она обязана будет их вернуть в двойном размере.

Вот почему так важно, чтобы в документе, оформляющем передачу и получение денег, непременно фигурировало слово «задаток». Это позволит избежать в дальнейшем многих споров относительно правовой природы данных правоотношений.

Существенными условиями договора (без которых он считается незаключенным) в данном случае являются условия о сумме задатка и об обязательстве, в обеспечение которого он предоставляется.

Если вдруг возникают сомнения в природе заключенной сделки, например, если соглашение о задатке было заключено не в письменной форме, то считается, что сумма была уплачена в качестве аванса. Разумеется, вы всегда можете попытаться доказать обратное в судебном порядке, но сделать это будет очень непросто.

Особых требований к содержанию соглашения о задатке, кроме вышеперечисленных, нет, однако мы бы рекомендовали подробным образом указывать все сведения об участниках сделки. Иными словами, советуем в соглашении о задатке указать паспортные данные и сведения о прописке, как лица, выдававшего деньги, так и того, кто их принял. Это может помочь избежать многих проблем в дальнейшем.

На заметку: Манаенков и партнеры предлагают услуги адвоката в Москве, юридические консультации, представление интересов в суде. В случае, когда вам необходим адвокат для решения проблем, вы можете позвонить по тел. (495) 670-97-29, и вам с удовольствием помогут.