Гражданский кодекс предусматривает, что некоторые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Договора аренды зданий, сооружений и помещений относятся к их числу. В то же время сегодня сложилась довольно опасная практика: договора аренды заключаются, но не регистрируется.

В этом случае сторонам необходимо понимать, что подобная сделка не является действительной. А это значит, что арендодатель не может ссылаться на договор в суде в случае, если арендатор не платит по договору или иным образом не исполняет свои обязательства, не может требовать от него исполнения указанных в договоре положений и так далее, и тому подобное.

В свою очередь и сам арендатор также не защищен законом в случае, если сделка не была надлежащим образом зарегистрирована. В частности, он не может включать арендную плату в производственные расходы, его в любой момент могут выселить из офиса без дополнительного обоснования причин и так далее.

Вот почему регистрация договора аренды есть необходимое условие для сторон. С другой стороны, на практике сегодня нередко используется иная схема заключения договоров аренды. Дело в том, что закон предусматривает их обязательную регистрацию лишь в случае, если они заключены на срок от года и более. Поэтому многие компании для того, чтобы избежать регистрации заключают договор на одиннадцать месяцев. Это вполне нормальная ситуации, но лишь при условии, что стороны действительно не планируют более долгосрочного сотрудничества. Иногда же они указывают данный срок лишь для вида, предполагая в последствии его продлить.

Наша практика свидетельствует о том, что это не всегда удается. Даже если вы сегодня уверены в своем партнере на сто процентов, завтра все может измениться. Тем более в наше непростое время.

У компании может смениться руководство или политика, и тогда старые договоры могут быть пересмотрены. Порой расторгнуть действующее соглашение можно исключительно в судебном порядке. Иное дело срочный договор. Его даже не нужно расторгать: достаточно просто не продлить его после истечения срока действия.

В то же время, если доверить процедуру регистрации договора аренды профессионалам, то никаких хлопот она вам не доставит. Кроме того, некоторые договоры (например, сделки по аренде государственной или муниципальной недвижимости) и вовсе должны быть зарегистрированы в обязательном порядке.

Как бы там ни было, а, если вам нужно зарегистрировать договора аренды недвижимости, вы, безусловно, обратились по адресу. Наша компания вот уже более десяти лет оказывает различные юридические услуги бизнесу, и накопила огромный опыт разрешения различных ситуаций на правовом поле.

За это время у нас появилось множество постоянных клиентов, что является лучшим подтверждением высокого профессионализма наших сотрудников. Обратитесь к нам, и ваш договор аренды максимально быстро пройдет через процедуру государственной регистрации.