В соответствии с п.2651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, который был заключен на срок не менее года, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.

На практике нередко возникают ситуации, когда уже в процессе действия такого договора возникает необходимость во внесении в него изменений. Она может быть обусловлена самыми разными причинами. Наиболее распространенной сегодня является изменение арендной платы. Причем, как в меньшую, так и в большую сторону.

Помимо этого, изменения могут коснуться и иных положений договора. Так, например, стороны могут пересмотреть свои обязательства относительно сроков внесения арендной платы, относительно проведения капитального и текущего ремонта, распределения рисков и так далее. Но каковы бы ни были основания для заключения соглашения о внесении изменений в договор аренды, оно подлежит обязательной государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 453 ГК РФ установлено правило, согласно которому при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Вместе с тем, Гражданский кодекс не предусматривает четкого правила о регистрации изменений договора аренды. Однако это следует из правильного прочтения его норм.

Указание на то, что соглашение об изменении договора аренды подлежит обязательной регистрации, содержится и в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. №59. В частности там сказано, что, коль скоро регистрация обязательна для основного договора аренды, то и соглашение о внесении в него изменений, которое является его неотъемлемой частью, также подлежит обязательной государственной регистрации.

Это же мнение было поддержано и в Письме Минфина России от 5 августа 2005 г. 3 03-03-04/4/34. Сложившаяся судебная практика также свидетельствует в пользу этой позиции.

Таким образом, совершенно очевидно, что невыполнение требования закона о государственной регистрации изменений, вносимых в договор аренды, влечет за собой те же негативные последствия, что и игнорирование требования о регистрации основного договора. То есть соглашение о внесении изменений в договор, будут недействительными.

А это уже весьма серьезно. То есть вам придется руководствоваться старыми положениями договора, которые вам уже не выгодны. Вместе с тем, с нашей компанией регистрация изменений в договор аренды не причинит вам никаких неудобств. Мы возьмем все работу на себя и осуществим ее в максимально короткие сроки!