Договор аренды недвижимого имущества может быть заключен на определенный срок или без указания оного. Однако если он заключен на срок более года, он непременно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Иногда договоры аренды помещений могут длиться годами и даже десятилетиями. Но при этом все равно следует понимать, что договор аренды не предоставляет права собственности арендатору на арендуемое имущество, и, следовательно, рано или поздно должен быть прекращен. Иногда это происходит из-за истечения срока, на который он был заключен.

Нередко речь идет и о принудительном расторжении договора аренды в судебном порядке. Так происходит в случаях, когда одна из сторон допускает существенные нарушения условий договора аренды.

Если в договоре аренды не определен срок, на который он заключен, то любая из сторон, предупредив об этом контрагента за три месяца, вправе расторгнуть договор.

Но, коль скоро договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, подлежит регистрации и его расторжение или прекращение. Происходит это посредством погашения регистрационных записей органом Росрегистрации.

Для того чтобы чиновники внесли эту запись, вам необходимо будет составить и принести им соответствующее заявление, а также соглашение о расторжении или изменении договора либо решение суда, либо же доказательство надлежащего уведомления второй стороны о предстоящем расторжении договора.

Законодатель наделил правом обращения в орган госрегистрации любую из сторон договора аренды, будь то арендатор или арендодатель.

Но если заявление на регистрацию расторжения договора подает арендатор, то чиновники должны будут уведомить арендодателя о предстоящем расторжении договора в течение пяти рабочих дней.

Нередко на практике возникает также вопрос о необходимости уплачивать государственную пошлину за погашение регистрационной записи при расторжении договора аренды. На самом деле вопрос этот в законе четко не урегулирован. Однако в настоящее время правоприменительная практика идет по тому пути, что уплачивать госпошлину не нужно. Данная позиция отражена также в Письме Минфина России от 4 октября 2007 г. № 03-05-06-03/60.

Как бы то ни было, а при регистрации расторжения договора аренды неизбежно возникновение различного рода и проблем. Разрешение их требует обязательного юридического участия. Наша компания готова его предоставить.

Мы проведем регистрацию расторжения договора аренды быстро и без каких-либо проблем для вас.