Гражданский кодекс РФ предусматривает правило, согласно которому многие сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Договора, для которых законом предусмотрено правило об обязательной регистрации, считаются заключенными с момента такой регистрации. Это очень важное правило, о котором следует помнить. При этом, далеко не все сделки должны быть зарегистрированы. Например, по общему правилу при совершении сделок с недвижимостью регистрации подлежит лишь переход права собственности на имущество, но не сам договор. В то же время, если речь идет о некоторых видах договоров (например, о купле-продаже жилых помещений или предприятий), то в этом случае регистрируется и он тоже. В гражданском кодексе не содержится единого перечня сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации. Требования об этом разбросаны по всему кодифицированному своду законов в тех разделах, где речь идет о конкретном виде сделок.

Анализ этих норм позволяет вычленить следующие виды договоров, которые должны в обязательном порядке быть зарегистрированы:

1. Договоры купли-продажи недвижимости. Будь то жилой дом, квартиры или же их части. Также подлежит обязательной государственной регистрации договора купли-продажи доли в общей собственности на квартиру или дом.
2. Соглашения о выкупе залогодержателем заложенного жилого помещения.
3. Договоры купли-продажи предприятия как имущественного комплекса. Также подлежит государственной регистрации и сделки, связанные с отчуждением доли в праве собственности на предприятие (в случае, когда оно находится в долевой собственности).
4. Договоры мены жилых домов, квартир и их частей. Равно, как и доли в общей собственности на эти объекты.
5. Договоры дарения недвижимого имущества или же доли в общей собственности. Сюда также входит и пожертвование, и отказ от принятия дара или пожертвования.
6. Договоры ренты недвижимости, в том числе и пожизненное содержание с иждивением.
7. Договоры аренды с выкупом.

Не стоит забывать о том, что помимо собственно сделок с недвижимостью обязательной государственной регистрации подлежат и вещные права на нее.

Следует понимать, что государственная регистрация вышеперечисленных сделок является обязательным условием их законности. Стороны не вправе по своему усмотрению отменить это правило.

Наша компания оказывает различные юридические услуги бизнесу, в том числе и по регистрации сделок с недвижимостью. Мы готовы взять на себя все хлопоты по приданию вашему договору законного статуса.