ВикторСобираемся оформить долгосрочный договор аренды нежилого помещения для склада. Также будем арендовать часть примыкающего к зданию земельного участка для стоянки и разгрузки/погрузки автомобилей. Необходимо-ли регистрировать также и участок земли? Земля и помещение в частной собственности (Московская обл.) Если да, то какие документы требуются для регистрации.

Уважаемый Виктор! Согласно ст. 651 Гражданского Кодекса РФ договор аренды здания илисооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственнойрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии же со ст. 652 ГК по договору аренды здания илисооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользованиятакой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, котораязанята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Так как Вы собираетесь арендовать часть примыкающего к зданиюземельного участка, то Вам необходимо заключить договор аренды на этотземельный участок. Положения о государственной регистрации земли совпадают сположениями о регистрации здания.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрациидоговора аренды земельного участка:
a. Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица орегист-рации договора аренды земельного участка.
b. Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственнойреги-страции с предъявлением подлинника.
c. Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копииучредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенныенотариально или го-сударственными органами, их выдававшими, с предъявлениемподлинников.
Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительныхдокументах, заверенная МНС.
Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица,подписавшего договор:
- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избранииисполнительного органа юридического лица (генерального директора,председателя правления, председателя совета директоров), завереннуюорганизацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
- копию приказа собственника о назначении генерального директора(руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договораили контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридическоголица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образомкопия доверенности на право подписи договора аренды.
d. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданнойпредставителю юридического (физического) лица, на совершение действий порегистрации договора (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).
e. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
f. Копия распорядительного акта на землю: постановления Правительства
Москвы или распоряжения префекта административного округа, или утвержденногопрефектом решения комиссии по земельным правоотношениям административногоокруга, заверенная печатью префектуры или печатью территориальногообъединения регулирования земле-пользования Москомзема (ТОРЗом),представляется на государственную регистрацию не менее чем в двухэкземплярах, один из которых после государственной регистрации должен бытьвозвращен правообладателю.
g. Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенныйМоскомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом(соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участкапосле государственной регистрации прав должен быть возвращенправообладателю.
h. Договор аренды земельного участка не менее чем в 2-хэкземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрацииправ должен быть возвращен правообладателю.
За более подробной консультацией обращайтесь по телефону: 797-69-10.Будем рады Вам помочь.