Юрия М. Здравствуйте! У меня вот какой вопрос. Наша организация приобрела в кредит под ипотеку здание. Но в связи с кризисом мы допустили несколько просрочек платежей. Банк грозится отобрать у нас недвижимость и продать ее на торгах. При этом представители кредитной организации утверждают, что могут это, якобы, сделать безо всякого суда. Так ли это?

В соответствии со статей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество может быть произведено при наличии одновременно двух условий: просрочка составила более трех месяцев и сумма задолженности составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке. Как водится, из общего правила есть и свои исключения: так если в течение года вы более трех раз допускали просрочки в уплате, пусть и незначительные, имущество также могут забрать.

Теперь что касается вопроса судебного или внесудебного порядка. В 2009 году законодательство по этому вопросу претерпело определенные изменения. Напомним, что обращение взыскания на предмет ипотеки возможно лишь по соглашению сторон. Но ранее такое соглашение могло быть заключено лишь тогда, когда уже есть основания для взыскания. В вашем случае, когда долг уже возник, и он существенный. Теперь же все несколько иначе. Законодатель предусмотрел, что уже на стадии заключения кредитного договора стороны могут подписать соглашение, разрешающее при наличии оснований для взыскания осуществлять его безо всякого суда. Как мы понимаем, вы кредитный договор заключали давно, до вступления в силу поправок в законодательство. Следовательно, вряд ли вы такое соглашение подписывали. А значит, банк блефует – ему не удастся миновать судебное разбирательство по данному вопросу.

С другой стороны, и вам не рекомендуем расслабляться. Дело в том, что вряд ли суд будет долгим и сложным. Такие дела рассматриваются быстро: если есть значительная (см. выше задолженность), то решение будет не в вашу пользу.

Кстати на сайте женского журнала www.neolove.ru вы найдете большой сонник различных авторов - сонник Миллера, Ванги, Соломона, Фрейда и других. Толкование снов никогда не было таким доступным.