Залоговые обязательства, на сегодняшний день, весьма распространены. Добрая половина недвижимого имущества и автотранспорта находится в залоге у банков, выдавших денежные средства на их приобретение.

Однако только кредитными отношениями залог не ограничивается. Нередко он является способом обеспечения и ряда иных сделок. Суть данных правоотношений заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Это право является преимущественным перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Залог недвижимого имущества именуется ипотекой. Эти отношения регулируются ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Во всех случаях залог должен быть оформлен договором, заключенном в письменной форме. В случае же, когда речь идет об ипотеке, то сделка подлежит еще и государственной регистрации. Иначе данный договор будет считаться недействительным.

Кроме того, важно также учитывать и правила оформления основной сделки. Так, если она подлежит государственной регистрации, то и соглашение о залоге придется заверить у нотариуса.

В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

Однако из всякого правила, как известно, всегда найдется свое исключение. В частности, в качестве предмета данных обязательств не могут выступать безналичные деньги.

Еще одним интересным правилом является также то, что залогодателем может быть, как сам должник, так и любое другое лицо. Главное – подтвердить свои права на передаваемое в имущество.

Особенностью залога земельного участка является то, что права по данной сделке распространяются и на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения. Однако данное правило не безусловно, и стороны всегда могут договориться об ином.

Существенными условиями рассматриваемого вида обязательств (теми, без которых она будет считаться незаключенной) является сведения об имуществе, передаваемом в залог, и о его оценке. В любом случае все передаваемые вещи должны быть идентифицированы. К существенным следует также отнести и условия о размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у кого будет находиться заложенное имущество.

На заметку: компания ООО «ИнфорС» занимается разработкой и поиском решений для автоматизации бизнес-процессов. Преуспев в этой области, компания разработала и предлагает вам комплексную систему автоматизации организаций торговли. Связаться с представителями компании вы можете по телефону (812) 9290162.